Gastronomie-Immobilie (Landgasthaus mit Saal) in ländlicher Lage Stemwede-Oppendorf (nur 750 EW, keine Einkaufsmöglichkeiten/Arzt, 12 km bis Rahden). Hohe nominelle Brutto-Rendite von ~14,9% bei aktueller Ist-Miete (2.339 €/Monat) kompensiert NICHT die substanziellen Risiken: strukturell schwieriger Dorfgasthaus-Markt, Saal nur am Wochenende durch türkische Mitbürger genutzt (kein täglicher Schankbetrieb mehr), Energieklasse F/G (200 kWh/m²a, 15-18 €/m²), sehr alte Bausubstanz (1878/1936/1952) mit absehbarem Sanierungsstau (Heizung, Wärmedämmung DG, Elektrik), keine eigene Zufahrt zur hinteren Grundstücksfläche (2.628 m² Grünland verpachtet). Ertragswert 103.900 € liegt deutlich unter Sachwert 1,02 Mio € und Verkehrswert 189.000 € – der Wert wird zu 62% vom Boden (5.528 m² × ~21 €/m²) getragen. Bodenwert ist das stärkste Asset, Gebäude eher Belastung. Für ZVG: Bietobergrenze 130.000 € (~69% VW), zusätzlich 60-100k € Sanierungsbudget einkalkulieren. Nur für erfahrene Investoren mit Gastronomie-Netzwerk oder zur reinen Grundstückssicherung (Abbruch/Nachnutzung) interessant. Kernfazit: Hohe Rendite trügt – Risiko-Rendite-Profil ungünstig.