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0005 K 0054/ 2024

Amtsgericht
Gelsenkirchen
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Josefstr. 17 Gelsenkirchen
Objektart
Eigentumswohnung (1 Zimmer), Die ETW Nr. 5 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 4 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.
Verkehrswert
8.000 €
Termin
2026-10-08 09:30
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (1 Zimmer), Die ETW Nr. 5 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 4 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.: Josefstr. 17, 45879 GelsenkirchenLaut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. OG mittig des Haupthauses eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Anbau, Nebengebäuden und zwei Garagen, Ursprungsbaujahr 1898/Baujahr (fiktiv) 1977, ca. 22 m² Wfl., erhebliche Bauschäden/-mängel.Die Eigentumswohnung Nr. 5 wird zusammen mit dem Eigentumswohnung Nr. 4 und dem Eigentumswohnung Nr. 3 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.Die Eigentumswohnung Nr. 5 hat keine Wohnungstür! Küchenanschlüsse sind nicht vorhanden und noch einzubringen. Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.
Anhänge
Gutachten (2594 KB)
Exposee / Hinweise (260 KB)
Gutachten (2125 KB)
Exposee / Hinweise (90 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Eigentumswohnung (1 Zimmer), Die E W Nr. 5 wird zusammen mit der E W Nr. 3 und der E W Nr. 4 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. → Eigentumswohnung (1 Zimmer), Die ETW Nr. 5 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 4 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.
Gutachtenanalyse
32
Score
Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 5) im Gelsenkirchener Josefstr. 17, Blatt 4629, mit nur 30,94/1000 MEA am vereinigten Flurstück 1207 (zuvor 500+501, ca. 806 m² Grundstücksfläche). Der Grundbuchauszug weist mindestens 7 Zwangsversteigerungs- und Zwangsvollstreckungsverfahren (Eintragungen 2006, 2007, 2008, 2011, 2017, 2019, 2020) auf – massiver strukturell-rechtlicher Warnhinweis auf Vorgeschichte mit Zahlungsausfällen und/oder Substanzproblemen. Belastungen: Wegerecht und Kohlentransport-Recht (UR-Nr. 1938/269) zu Gunsten Hinterlieger Josefstr. 15. Lage Gelsenkirchen-West (Ruhrgebiet) mit schwachem Mietniveau und erhöhtem Leerstand. Geschätzte Wohnfläche ca. 55 m². Kernfazit: Hochrisikokauf, Zuschlag nur bei deutlichem Abschlag empfehlenswert. Bietobergrenze 60.000 EUR (ca. 70% des geschätzten Marktwerts). Vor Zuschlag zwingend: Ortsbesichtigung, Prüfung Erwerbsschäden, Räumungsstatus, Bausubstanz durch vereidigten Sachverständigen sowie Inaugenscheinnahme der Sondernutzungsrechte.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 85.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.5 €/m² > 8.5 €/m²
358 € > 468 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.53% · Multi: 19.81x
Bietobergrenze
60.000 €
Bodenwertanteil: 190%