Bewertungsobjekt 1: Freistehendes Zweifamilienhaus in Alfter-Heidgen (Rheinbacher Str. 12), Bauweise eingeschossig mit ausgebautem DG, unterkellert, ca. 144 m² Wfl., 1.079 m² Grundstück, zwei Garagen. Lage im Bonner Umland (Wachstumsregion) mit gesicherter Erschließung und §34 BauGB. Sehr hoher Bodenwertanteil von rd. 72% (328.415 EUR) bietet Sicherheitspuffer. Restnutzungsdauer nur noch ca. 35 Jahre – substanzieller Sanierungsstau (Dach, Fassade, Haustechnik, Elektrik) ist zu erwarten, da ZVG-Objekt. Kritisch: EG ist eigengenutzt (ggf. Räumungsklage, Sozialklauseln ZVG), DG steht leer (sofortige Vermietung möglich). Ertragswert leicht über Sachwert (454.610 vs. 453.858 EUR) zeigt intaktes Mietniveau. Bewertungsobjekt 2 (542 m² unbebautes Bauland, 410 EUR/m²) stellt separates Wertpotenzial von 217.000 EUR dar. Gesamtwohwert beider Objekte: 671.000 EUR. Für ein renditeorientiertes Investment liegt die Bietobergrenze bei rd. 320.000 EUR (ca. 70% des VW, entspricht ~5,8% Bruttoanfangsrendite auf nachhaltige Miete von 18.720 EUR p.a.). Bei 454.000 EUR (Verkehrswert) wäre die Rendite mit 4,1% für ein ZVG-Investment zu mager.