Hofstelle (EFH/ZFH, ca. 160 m² Wfl.) mit Nebengelass auf 2.748 m² großen Grundstück in ländlicher Lage bei Klipphausen/Seeligstadt (Landkreis Meißen). Verkehrswert 236.000 € (relativ 1.787 €/m² Wfl., vorl. Verfahrenswert 286.000 €). Sachwertverfahren. Positiv: großer Bauplatz, installierte PV-Anlage (6 kWp) + Solar + Luft-Wärmepumpe, viel Nebengelass (Nebengebäude, ehem. Wohn-/Stallgebäude), kein Denkmalschutz/keine Altlasten, ruhige Wohnlage. Negativ: nur Außenbesichtigung (keine Innenbeurteilung – hohe Bewertungsunsicherheit), sichtbarer Instandhaltungsrückstau an allen 3 Gebäuden, einfache Objektqualität, unterdurchschnittliche Infrastruktur/ÖPNV, Windkraftanlagen in 800 m, eingetragene Geh-/Fahrtrechte (-28.000 €) und Leitungsrechte (-3.000 €), Eigenbedarf-Situation. Verfahren ist Gemeinschaftsauflösung (kein typisches Schuldner-Verfahren) – Bieterumfeld tendenziell kleiner, Abschlagspotenzial begrenzter. Investmentmodell: Bestandshalter (Vermietung) wegen einfacher Ausstattung, peripherer Lage und Hofstellen-Charakters nur bedingt geeignet; bessere Eignung als Eigennutzungs-/Sanierungsobjekt. Empfohlene Bietobergrenze: 165.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) bei Annahme zusätzlicher Sanierungskosten 30-50k und Bewertungsabschlag für fehlende Innenbesichtigung.