Freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow, BJ 1981) mit Garage auf 620 m² großem trapezförmigem Grundstück in guter Wohnlage im südlichen Soest. Verkehrswert laut Gutachten: 383.000 € (Stichtag 15.01.2026). Solide Substanz (Massivbau, voll unterkellert), jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftig (Fenster, Heizung, Bad, Elektro vermutlich erneuerungsbedürftig). Mikrolage gut: Bushaltestelle 250 m, weiterführende Schulen 250 m, A44 in 3 km, B229 in 400 m. Risikofaktoren: Karstgebiet (Hinweis Bodenschutzbehörde), ungünstige Gartenausrichtung (Nordwesten), Bungalow-Bauweise mit eingeschränktem Zielgruppenpotenzial, leichter Überbau (0,7 m² Baulast) zu Nachbar. Zwangsversteigerung bietet i.d.R. Abschlag von 20-30 % auf Verkehrswert. Kernfazit: Klassische Bestandsimmobilie mit moderatem Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung. Bietobergrenze für wirtschaftlich sinnvolles Investment: ca. 275.000-285.000 € (zzgl. Gerichts-/Nebenkosten und Sanierungsbudget von mind. 50.000-80.000 €). Rendite nach Sanierung bei Erwerb zu 70 % des Verkehrswertes knapp akzeptabel, Eigenkapitalrendite aber durch hohe Sanierungskosten und lange Amortisation gedämpft. Empfehlung: Nur bei deutlichem Abschlag unter 270.000 € und klarer Bestätigung der Bausubstanz (kein Sanierungsstau über Standard hinaus) wirtschaftlich darstellbar.