Unbebautes Grünlandgrundstück in Leonberg (Maxhütte-Haidhof, Lkr. Schwandorf/Bayern) mit 580 m². Langgestreckter, annähernd dreieckiger Zuschnitt (ca. 115 m lang, nur 5 m breit) – sehr schmale, kaum eigenständig bewirtschaftbare Form. Bodengüte ungünstig (Lehm, Bodenstufe III, Grünlandzahl 31, EMZ nur 180), hoher Grundwasserstand durch Nähe zum Wasserlauf, Erschließung nur über unbefestigten Feldweg. Laut Flächennutzungsplan Fläche für Land- und Forstwirtschaft – keinerlei Baulandqualität, Außenbereich, kein kartiertes Biotop, keine Altlasten, keine Eintragungen in Abt. II. Ca. 300 m² werden vom Nachbarn mitbewirtschaftet, Pachtvertrag nicht nachweisbar (Risikofaktor). Wertgutachten kommt auf nur 1.610 € Verkehrswert. Für einen Investor fehlt jedes Wertsteigerungs- und Mietpotenzial: keine Bebauung möglich, keine landwirtschaftliche Vollerwerbs-Nutzung, lediglich Hobby-/Gartennutzung oder symbolische Verpachtung denkbar. Renditeobjekt ungeeignet. Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen – maximal ca. 1.100 € (rd. 68 % des VW), um Risiko der geringen Verwertbarkeit, der informellen Mitnutzung durch den Nachbarn und der Transaktions-/Gerichtskosten abzudecken. Erwerb nur als Spekulations- oder Arrondierungsfläche sinnvoll.