Kernfazit: Kleine 2-Zi-ETW (43,5 m²) im 2.OG links eines 1954er MFH mit 9 Einheiten in Krefeld. Bodenwertanteil mit nur 15,3% sehr niedrig → hohes Gebäude-/Substanzrisiko. Restnutzungsdauer nur 25 Jahre, daher kein klassischer Bodenwert-Sicherheitspuffer. Positiv: aktuell leer (kein Mieterrisiko), hohe Brutto-Rendite von ~9,4% auf Basis des marktüblichen Mietansatzes von 8,10 €/m² laut Gutachten. Bei Vollvermietung nach Sanierung sind 10-10,50 €/m² erzielbar → Renditepotenzial ~11-12%. Nachteile: 1954er Bausubstanz mit voraussichtlichem Sanierungsstau (Heizung, Bad, Elektrik, Fenster), kleiner Zuschnitt (begrenzte Mieterzielgruppe), WEG-Zustimmung des Verwalters erforderlich, 9 Parteien WEG = komplexere Eigentümerversammlungen. Bietobergrenze kalkuliert: max. 70% des Verkehrswerts = 31.500 EUR, um ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierungskosten (15-25k EUR), Erwerbsnebenkosten (~10%) und Mietausfall zu gewährleisten. Darüber steigt das Risiko eines Totalverlusts deutlich.