Teileigentum an einer Gewerbeeinheit im EG eines Wohn- und Geschäftshauses in Marl-Stadtmitte (Bergstraße 215 f). Miteigentumsanteil 473,30/10.000 MEA an 2.673 m² großem Gesamtgrundstück. Verkehrswert It. Gutachten 223.000 € (Stichtag 11.07.2024). Bestandsmiete 1.200 €/Mon. (befristeter Mietvertrag 01.06.2021-31.05.2023, kein Kündigungsausspruch durch Zwangsverwalter - Mietverhältnis läuft faktisch unbefristet weiter). Lage: Innenstadt, ÖPNV-Anbindung, jedoch Immissionen durch stark befahrene Bergstraße/Herzlia-Allee. Standortbedingt strukturschwacher Markt (Ruhrgebiet, Chemie-/Logistik geprägt, Strukturwandel). Kernfazit: Solide, aber kein herausragendes Investment. Moderate Rendite (~6,5% brutto), aber kleines Teileigentum mit eingeschränktem Einfluss auf WEG-Verwaltung, Mieterhöhungspotenzial nur eingeschränkt nutzbar (gewerblicher Bestandsschutz), Instandhaltungsstau möglich. Bietobergrenze konservativ bei 70% des Verkehrswerts = rd. 156.000 €; aggressiv bis max. 75% = 167.000 € vertretbar.