ETW Nr. 7 im 1. OG eines MFH mit 10 WE, ca. 59 m² Wfl., Bj. 1995, inkl. KFZ-Stellplatz Nr. 700. Verkehrswert 117.000 € (rd. 1.983 €/m²). Lage in Stolberg-Zweifall (Städteregion Aachen) eher peripher, Hochwasserereignis vom 14.07.2021 mit potenzieller Wertbeeinträchtigung, Bauakte durch Flut im Stadtarchiv 2021 zerstört (Dokumentationslücke). Zwangsversteigerung 43 K 01/25, eingetragen 24.01.2025. Grundbuch lastenfrei bis auf wertloses Hochspannungsleitungsrecht (Ersatzwert 0 €) und gelöschte Eigentumsvormerkung. Substanz älter, vermutlich sanierungsbedürftig (Bäder, Böden, Elektrik). Mietrendite bei 100% Ankauf nur mäßig (rd. 4,5%), bei typischem ZVG-Zuschlag von 70% (rd. 81.900 €) steigt die Bruttorendite auf ca. 6,5% – nach Sanierung auf 7,8%. Bodenwertanteil geschätzt 18%. EMPFEHLUNG: Kaufinteresse nur bei deutlichem Abschlag sinnvoll. Bietobergrenze rd. 78.000 € (zzgl. Gerichts-/Vollstreckungskosten, ohne Sanierung). Nach Sanierung weitere Wertsteigerung möglich, aber Risiko aus Hochwasserexposition, fehlender Bauakte und unbekanntem Innenzustand. Nur für erfahrene Investoren mit Reservebudget empfehlenswert.