Einfamilienhaus (Baujahr 1976, ca. 130 m² WFL) auf 1.337 m² großem Eckgrundstück in 'einfacher Wohnlage' im Ortsteil Bönninghausen/Geseke (Kreis Soest). Verkehrswert laut Gutachten 325.000 €. Standort nur eingeschränkt attraktiv: 4 km zum Stadtzentrum, 5 km zu weiterführenden Schulen, kein Gasanschluss, Karstgebiet (Baugrundrisiko), nur Außenbesichtigung möglich (Innenkenntnisse fehlen). Als klassische ZVG-Investition für Vermietung ungeeignet: EFH in einfacher Lage mit 1976er Bausubstanz (Sanierungsstau wahrscheinlich) generiert niedrige Mietrenditen und hohes Leerstandsrisiko. Attraktivität liegt eher im Eigenheimbereich (großzügiges Grundstück für die Region, Doppelgarage). Kernfazit: Vorsichtige Positionierung empfohlen, Bietobergrenze wegen Karstrisiko, Baujahr, Lage und fehlender Innenbesichtigung deutlich unter Verkehrswert. Maximales Gebot 70% des Verkehrswerts (227.500 €) nur bei nachgewiesener Bausubstanz und tragfähiger Finanzierung; risikoadjustiert eher 200.000 €.