Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in guter Wohnlage von Minden-Nordstadt (Stadtnähe 1,5 km, Bodenrichtwert 130 €/m²). 807 m² Grundstück in regelmäßiger Trapezform, Sackgassenlage ohne Immissionen, vollständig erschlossen. Aktuell eigengenutzt ohne Mietverträge - sofortige Vollvermietung als Value-Add möglich. Keine Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz oder Grunddienstbarkeiten. Kleine baurechtliche Abweichungen (Balkon-/Terrassenerweiterung) sind tolerierbar. Risikofaktoren: Baualter und Bausubstanz nicht aus den vorliegenden Seiten ersichtlich, sanierungsbedürftige Innenausstattung bei typischem ZFH wahrscheinlich, 2 eigene Küchen im Objekt verbleibend (geschätzt 10.000 € Zubehör). Bietobergrenze bei 320.000 € (ca. 74% des Marktwerts) zur Erzielung einer sanierten Mietrendite von >7,6% und Faktor <14x. Bodenwertanteil von 24% bietet soliden Risikopuffer bei Totalverlust des Gebäudes. Empfehlung: Gebot nur nach Vor-Ort-Inspektion und Prüfung der Gebäudesubstanz (Statik, Dach, Haustechnik) sowie konkreter Wohnflächenberechnung abgeben.