Einfamilienhaus in ländlicher Lage (OT Hellingen, Heldburg/Thüringen) mit 549 m² Grundstück, 2-geschossig mit ausgebautem DG, ohne Keller, Garagenzwischenbau und Scheune mit Anbauten. Verfahrenswert 55.000 EUR im Sachwertverfahren. Positiv: keine Baulasten/Denkmalschutz, zentrale W/E, funktionstüchtige Gaszentralheizung mit Pufferspeichern, entwickeltes Dachgeschoss. Kritisch: Standort in strukturschwacher Region Thüringens mit extrem dünnem Miet- und Wiederverkaufsmarkt, Asbestplattenverkleidung am ehemaligen Hundezwingeranbau (Sanierungspflicht, ca. 5-10 TEUR), Kleinklärgrube statt zentralem Anschluss (Nachrüstungspflicht), umfassender Renovierungsstau wahrscheinlich (Bauzustand ohne Detailangaben, aber ZVG-Kontext). Die 32 Fotodokumentation deutet auf umfangreiche Mängel hin. Wirtschaftlichkeit: Bruttomietrendite ca. 14% saniert theoretisch attraktiv, aber Mietrealisierung in dieser Mikrolage praktisch kaum möglich, Eigenbedarf der Antragsgegnerin belegt. Empfehlung Bietobergrenze: max. 40.000 EUR (ca. 73% Verkehrswert). Darüber hinaus kein Investmentcase darstellbar. Nur für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und langfristigem Zeithorizont interessant. Bodenwertanteil ca. 30% bietet begrenzten Sicherheitspuffer. Gesamteinschätzung: Hochrisiko-Investment mit Chancen nur bei Eigenleistung und günstigem Erwerb deutlich unter Verkehrswert.