Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Garage: Frohnhauser Straße 9, 9a, 00000 Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Zweifamilienhaus mit Garage. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Wohnwirtschaftsgebäude (Urbaujahr geschätzt ca. 1900–1930), das vermutlich in den 1970er bis 1990er Jahren sukzessive zu einem reinen Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Der westliche Gebäudeteil (Hs-Nr. 9) dürfte das ursprüngliche Wohnhaus gewesen sein, im östlichen Teil (heute Hs-Nr. 9a) waren vermutlich ehemals Stallungen bzw. ein landwirtschaftlicher Wirtschaftsteil untergebracht. Das Gebäude ist massiv gebaut (vermutlich überwiegend Ziegel-/Mischmauerwerk) mit Satteldach und Zwerchgiebel an der Nordseite. Es ist 2-geschossig, teilunterkellert (Souterrain, nur unter Hs-Nr. 9) und hat ein ausgebautes Dachgeschoss bzw. Spitzboden.
Massives Zweifamilienhaus (Ursprungs-Bj. ca. 1900-1930, sukzessiver Umbau 1970er-1990er) in sehr ländlicher Lage (Natzungen, 650 EW) im Kreis Höxter/NRW. Solide Ziegel-/Mischbauweise mit großzügigen Raumgrößen, aber deutlichem Renovierungs- und Modernisierungsstau (Pellet-Heizung 1998, E-Installation 1998, Fenster erneuert, jedoch keine Fassadendämmung, unzeitgemäßer Energiestandard). Whg. 9 modernisierter, Whg. 9a in vernachlässigtem Zustand mit Glasbausteinen statt öffenbarer Fenster. Schwache Infrastruktur (kein Lebensmittelgeschäft, keine Ärzte vor Ort, Kaufkraftkennziffer 97,4). Positiv: günstiger Marktwert (125.000 €), zwei separate Wohneinheiten mit guter Vermietbarkeit in ruhiger dörflicher Lage, solide Bausubstanz für Kernsanierung. Negativ: Nachlassverwaltung, Garage nicht besichtigt, Überbau auf Nachbargrundstücke, kein zeitgemäßer Energiestandard. Attraktive Bruttorendite bei ZVG-Erwerb möglich, jedoch Sanierungskosten einkalkulieren. Bietobergrenze ca. 90.000 € (ca. 72% des Marktwerts) unter Berücksichtigung notwendiger Modernisierungsmaßnahmen.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 125.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.2 €/m²
> 5.8 €/m²
924 €
> 1.276 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.21%
· Multi: 11.27x
Bietobergrenze
90.000 €
Bodenwertanteil: 25%
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