Villa im Herrenhausstil (Baujahr 1933, Kernsanierung 2018) auf großem Grundstück (4.920 m²) in Bedburg-Hau bei Kleve. Verkehrswert 387.800 €, davon entfallen 45,5% (176.328 €) allein auf den Bodenwert – das ist eine sehr starke Bodenwertsubstanz und bietet erheblichen Sicherheitspuffer. Sachwert vorläufig 632.800 €, abzüglich hoher Wertminderung wegen Vandalismus nach 2,5-jährigem Leerstand. Bauschaden massiv: Heizung, Leitungen, Türen, Innenausbau im Gästehaus zerstört. Attraktive Lage mit §35 BauGB-Beurteilung (Außenbereich), kein Denkmalschutz, keine Altlasten, beitragsfrei. Hoher Bodenwertanteil sichert Investition, aber hohe Wiederherstellungskosten (Vandalismusschäden, defekte Haustechnik) und unklare Gesamtkosten. Bietobergrenze konservativ bei ca. 270.000 € (rund 70% des Verkehrswerts) – darunter lassen sich Sanierungskosten (mind. 80-120 TEUR) und Risikoaufschlag abdecken. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Handwerkerzugang geeignet.