Einfamilienhaus in Dinslaken-Hiesfeld (solider Wohnstandort im Ruhrgebiet/Niederrhein) mit großzügigem 713 m² Grundstück und PKW-Garage. Verkehrswert 475.000 € (Sachwert = Ertragswert, klassisch konsistent). Sehr günstiger Bodenwertanteil von 41,5% bietet starken Downside-Schutz — selbst bei Totalverlust des Gebäudes wäre der Landwert von 197.000 € erhalten. Mietrenditen sind aufgrund des moderaten Mietniveaus in Dinslaken niedrig (brutto ca. 2,5–3,2%), daher eignet sich das Objekt nur eingeschränkt als Cashflow-Investment, sondern primär als Bestandshaltungs- bzw. Wertsteigerungsobjekt. Im ZVG-Verfahren (Aktenzeichen 010 K 3/25, Amtsgericht Dinslaken) ist erfahrungsgemäß ein Abschlag von 20–30% auf den Verkehrswert realisierbar. EMPFOHLENE BIETOBERGRENZE: 380.000 € (ca. 80% VW). Darüber hinaus riskiert man, den Bodenwertpuffer aufzubrauchen. Bei Zuschlag unter 380k ideal als Familieninvestment oder zur Eigennutzung mit späterer Vermietung nach energetischer Sanierung. Keine Wohnungsbindung/kein Denkmalschutz lt. Gutachten — Vermietung flexibel möglich. Risiken: Bauschäden möglich (im Gutachten unter 6.5.4 dokumentiert, aber nicht eingesehen), Grunddienstbarkeit Abwasserrohr (unkritisch), keine Berücksichtigung von Altlasten (vor Erwerb Kataster prüfen).