Riskantes ZVG-Objekt in Burghaslach (Steigerwald, ländlicher Raum zwischen Nürnberg/Würzburg/Bamberg). Substanz aus drei Bauphasen (Keller 1800-1825, Wohnhaus-Süd ~1900, Wohnhaus-Nord ~1960, DG-Ausbau 1995) – 307 m² Wohnfläche + 235 m² Keller/Garagen. Keine Innenbesichtigung möglich, was zu gravierenden Bewertungsunsicherheiten führt. Bereits dokumentierte Schäden (Keller 3 Seitenwand/Decke beschädigt, Hanggrundstück mit 4m Höhenunterschied, 18-stufige Zugangstreppe, angespannte Parksituation). Erbbaurecht an Teilen der Keller (Flst. 192/2) kompliziert die Eigentumssituation. Lage an Hauptstraße mit Lärm-/Abgasimmissionen, einfache Wohnlage ohne Premium-Charakter. Sanierungsgebiet (vereinfachtes Verfahren) ohne Ausgleichsbeträge – neutral. Verkehrswert 210.000 € ist plausibel, erscheint angesichts der Risiken (Innen unbekannt, Denkmalschutz-potenzial, sehr alte Bausubstanz) sogar ambitioniert. Bietobergrenze konservativ bei 130.000 € (≈62% des MW) ansetzen, da mit Sanierungskosten von mind. 60-100k EUR zu rechnen ist. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Bereitschaft zu aufwendiger Bestandssanierung geeignet.