Einfamilienhaus mit Garage in Grevenbroich-Neurath, 539 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 227.000 € (bereits um 10% Risikoabschlag gemindert wegen fehlender Innenbesichtigung). Stärken: hoher Bodenwertanteil (~67%) bietet gute Sicherheit, solide Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss, Garage inklusive. Schwächen: keine Innenbesichtigung möglich, keine Bauakte vorhanden (Legalitätsrisiko), Gebäudealter vermutlich 1960er/70er Jahre mit Sanierungsbedarf, optisch durchschnittlicher bis unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand (Foto zeigt Mängel an Fassade/Außenanlage). Mietrendite nach Sanierung mit ~6,7% (brutto, 100%) attraktiv. Für ZVG empfehle ich Bietobergrenze von ca. 170.000 € (75% des Verkehrswerts), da nach Sanierungskosten (40-60 T€) und Risikopuffer noch akzeptabler Investment Case bleibt. Kernfazit: Solider Ankauf mit Sicherheitspolster durch hohen Bodenwert, aber nur bei deutlichem ZVG-Abschlag wirtschaftlich darstellbar.