Eigentumswohnung im 3.OG links (Hauseingang Lütticher Str. 7), 2-Zi/Küche/Bad/Balkon mit 69,71 m², Bj. 1910, gelegen in einfacher Wohnlage Berlin-Wedding (Brüsseler Str. 21 / Lütticher Str. 7). Laut Gutachten seit mehreren Jahren ungenutzt, Eigentümerin/Schuldnerin unerreichbar – Innenzustand konnte nur über Außenbesichtigung beurteilt werden, was ein erhebliches Wagnis darstellt (Schimmelverdacht, Vandalismus, verdeckter Sanierungsstau sehr wahrscheinlich). Energieausweis 2017 attestiert sehr hohen Endenergiebedarf (106,5 kWh/m²a) – energetisch schlechte Klasse. Miteigentumsanteil nur 19,97/1.000 deutet auf viele Einheiten im Haus. Verkehrswert 273.000 € (3.917 €/m²) entspricht Berliner Marktniveau, ist aber im Ist-Zustand nicht erzielbar. Bietobergrenze für risikoadjustierten Ankauf: max. ca. 135.000 € (≈50% des VW) – nach Kernsanierung (Bad, Küche, Elektro, Maler, Böden, ggf. Fenster; ca. 50.000 €) ist eine Mietrendite von ~5,5% bei 70%-Kauf erreichbar. Erwerbsnebenkosten bei ZVG deutlich geringer (keine Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten 0,5x). Nur für erfahrene Sanierer mit Risikobereitschaft und Liquiditätspolster geeignet. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung über Gericht erzwingen, WEG-Protokolle auf Sanierungsstau und Sonderumlagen prüfen, Grunddienstbarkeit lfd. Nr. 1 (Hofgemeinschaft) verifizieren.