Einfamilienhaus (freistehend) in Rotenburg a.d. Fulda (36199), Königsberger Str. 14. Verkehrswert 170.000 EUR liegt ca. 11% unter dem regionalen Durchschnittspreis für EFH/ZFH 2023 (191.813 EUR im Landkreis Hersfeld-Rottenburg) - bereits ein Abschlag im Gutachten eingepreist. Wesentliche Risiken: Nur Außenbesichtigung möglich (keine Innenbesichtigung), veraltete Ausstattungsmerkmale aus dem Ursprungsbaujahr, schmale/lange Flurstücksform, kein direkter Gartenzugang aus den Wohnräumen. Positiv: zentrale Lage, gute Wohnlage, konventionelle langlebige Bauweise, Vermietbarkeit/Verwertbarkeit/Drittverwendungsfähigkeit gegeben, massives Angebot in der Region. Marktumfeld: Preise in der Region seit 2022 leicht rückläufig (Index 2022: 189,1 → 2023: 184,2), Mieten steigen mit +4% p.a. weiter. Bietobergrenze kalkuliert: ~115.000 EUR (ca. 68% des Verkehrswertes). Dieser Abschlag berücksichtigt: typischen ZVG-Korrekturfaktor 25-30%, Risiko verdeckter Mängel (keine Innenbesichtigung), Sanierungsstau (Heizung/Elektro/Wasser/Schall-/Wärmeschutz nicht geprüft), schmale Flurstücksform sowie schwachen ländlichen Markttrend. Strategieempfehlung: Nur bieten bei gesicherter Finanzierung und konkreter Sanierungs-/Vermarktungsstrategie. Zielgruppe: Eigennutzer mit Eigenkapital oder lokaler Bestandsinvestor mit Optimierung. Kein klassisches Buy-and-Hold-Objekt für reinen Rendite-Investor wegen niedriger Mietrendite bei hohem Kaufpreis-Multiplikator im Ist-Zustand.