Kein klassisches Wohninvestment, sondern lediglich ein Miteigentumsanteil von 2/1.000 an einem MFH-Grundstueck, verbunden mit dem Sondereigentum an einer einzelnen Garage (GA 6). Der festgestellte Verkehrswert von 9.120 EUR bildet nur den Garagenwert ab. Kritische Faktoren: (1) KEINE INNENBESICHTIGUNG moeglich - Zustand der Garage (Boden, Tor, Elektrik, Feuchtigkeit) ungeprueft; (2) Grundbuch Abt. II ist belastet, es bestehen grundsaetzlich bleibende Belastungen i.S.v. Sec. 52 Abs. 2 ZVG, die zusaetzliche Zuzahlungen ausloesen koennen; (3) einfache Wohnlage am Stadtrand von Moers-Repelen, Sportanlage direkt hinter dem Objekt (Emissionen/Beeintraechtigungen); (4) Mikrolage ohne besondere Standortvorteile. Positiv: niedriger Erwerbsnebenkostenanteil durch geringen Kaufpreis, Moers als stabiler Wohnstandort im Ruhrgebiet, Garagen sind in Wohngebieten mit MFH-Bestand dauerhaft nachgefragt. KEIN Hebel durch Wohnflache, kein Mietsteigerungspotenzial, nur Stellplatzmiete. Bietobergrenze konservativ bei 6.400 EUR (rund 70% des Verkehrswerts) - darunter sollte die Zuschlagserteilung erfolgen, um Marge fuer eventuelle Zuzahlungsbeträge, Instandsetzung (Garagentor, Bodenbeschichtung, Elektro) und Erwerbsnebenkosten zu behalten. Fuer einen klassischen Buy-and-Hold Investor mit Fokus auf Cashflow ist das Objekt uninteressant; lediglich fuer lokale Eigennutzer (Anwohner mit Fahrzeugbedarf) oder Parkhaendler bedingt geeignet.