Einfamilienhaus: Nordstraße 28, 58762 Altena (Westf.)Laut Wertgutachten handelt es sich um 1955 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1961 mit rd. 126m² Wohnfläche.Das ursprünglich errichtete Wohnhaus ist unterkellert, diese „Unterkellerung“ stellt die Eingangsebene dar, der Anbau ist nicht unterkellert.Das Dachgeschoß des Ursprungsgebäudes ist nicht ausgebaut, das Dachgeschoss des Anbaus ist aufgrund geringer Höhe nicht nutzbar.Zwei der zu versteigernden Grundstücke bestehen aus ca. 15.313 m² nicht bewirtschafteter Waldfläche mit Laub- und Nadelholz.
Freistehendes EFH (Bj. 1955/1961) mit 126 m² Wfl. auf 17.863 m² (davon rd. 15.400 m² Wald) in Altena-Mühlendorf. Verkehrswert 159.000 € liegt am Gutachtenniveau (Sachwert 160k, Ertragswert 149k). Positiv: Sehr günstiger Einstiegspreis bei ZVG, großer Grundbesitz, Restnutzungsdauer 20 J. ermöglicht Sanierungsstrategie. Kritisch: Schwierige Erschließung (Privatstraße 2,5 m breit, gewunden, 30 Höhenmeter) reduziert Nutzbarkeit; bergbauliche Verhältnisse/Bergschadensgefährdung explizit ausgewiesen; strukturschwache Lage (März. Kreis/Sauerland, 17.000 EW, 3 km zum Zentrum); hoher Sanierungsbedarf am Altbau. Empfehlung: Nur für risikoaffine Investoren mit Bergbau- und Sanierungsexpertise. Bietobergrenze rd. 95.000 € (ca. 60 % des Verkehrswerts) – darunter kalkuliert sich nach Sanierung eine Brutto-Rendite >9 % bei tragfähigem Risikopuffer.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 159.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.8 €/m²
> 6.5 €/m²
605 €
> 819 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.52%
· Multi: 21.9x
Bietobergrenze
95.000 €
Bodenwertanteil: 44%
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