Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und Doppelgarage in Kirchdorf i. Wald (Lkr. Regen, Bayerischer Wald). Solides 3-Spänner-Konzept in strukturschwacher, ländlicher Region mit unterdurchschnittlicher Mietnachfrage und sinkender Bevölkerungsentwicklung. Positiv: 3 Wohneinheiten, PV/Solarthermie auf Garagendach, Doppelgarage mit Geräteraum, gepflegte Außenanlagen mit Südwest-Terrasse. Negativ: erkennbare Mängel (abblätternde Farbe Holzfassade, Bewuchs/Unkraut in Pflasterfugen, einfache Bauqualität, Lage am Ortsrand mit eingeschränktem Infrastrukturzugang). Mietrendite mit ~3,8% (Ist) bzw. ~5,5% (70% des MW) ist im ländlichen Raum grenzwertig. Empfehlung: Nur bei deutlichen Preisabschlag im ZVG-Verfahren interessant. Bietobergrenze ~310.000 € (ca. 65% des geschätzten Marktwerts), um Sanierungs-/Modernisierungsrisiko (Heizung, Elektrik, Fenster, Fassade) abzudecken und akzeptable Netto-Rendite zu erzielen.