insges. 11 Eigentumswohnungen: Kleiststraße 24, 26, 40764 Langenfeld, ImmigrathLaut Wertgutachten handelt es sich um insgesamt 11 Eigentumswohnungen in Langenfeld-Immigrath, Kleiststr. 24 und Eichenfeldstr. 67 innerhalb einer auf zwei Grundstücken befindlichen Wohnanlage in zwei getrennt zu betrachtenden, recht unterschiedlichen Baukörpern mit Wohnungsgrößen zwischen rd. 50 m² und 72 m², das Ganze in instandgehaltener, dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1979 entsprechender, in geringem Umfang teilmodernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität in mittlerer Wohnlage.
Portfolio aus 11 vermieteten ETW in Langenfeld-Immigrath (Wohnanlagen Kleiststraße 24/26 und Eichenfeldstraße 67), solide Mittelstadt-Lage zwischen Düsseldorf, Solingen und Leverkusen. Substanz altersadäquat, mittlerer Standard – Sanierungs-/Modernisierungsstau wahrscheinlich. Vorteile: 10/11 Einheiten vermietet, keine Wohnungsbindung, §577a BGB nach Wohnungsumwandlung 1992/93 nicht relevant, Mietsteigerungspotenzial durch 8,5 €/m² auf 11,0 €/m² bei Sanierung. Nachtteil: Nur Teileigentum (~22% Haus 67, 24% Haus 24) – keine vollständige Kontrolle über Gesamtgebäude. Dachgeschoss-Sondernutzungsrecht mit 20.000 € Aufwertung bietet Ausbaupotenzial. Bietobergrenze bei typischem ZVG-Sicherheitsabschlag von ~25% unter Verkehrswert: 1.190.000 €.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 1.650.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
8.5 €/m²
> 11.0 €/m²
6.375 €
> 8.250 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.37%
· Multi: 20.8x
Bietobergrenze
1.190.000 €
Bodenwertanteil: 25%
Diese Website verwendet nur technisch notwendige Cookies (Session-Cookie). Keine Tracking-Cookies. Mehr