Zwangsversteigerung in Kaufbeuren (Bayern, ca. 46.000 EW) mit zwei leerstehenden Objekten: Gewerbeimmobilie (Bj. ~1968, ehem. Supermarkt/Videoverleih) auf Flurstück 1563/99 (605 m²) sowie Wohn-/Geschäftshaus auf Flurstück 1563/1 (372 m²). Gesamtwohn-/nutzfläche geschätzt ca. 750-850 m². Beide Objekte befinden sich in deutlich eingeschränktem Erhaltenszustand mit kaputten Glasscheiben, Betonabplatzungen, abgewirtschaftetem Innenbereich, Medienversorgung getrennt. Makrolage solide (B12/B16, Bahn, Oberzentrum), Mikrolage integrierte ruhige Wohnlage mit Mischnutzung. Kernfazit: Substanzwert vorhanden, jedoch hoher Sanierungsaufwand, Vermietungsrisiko (mixed-use, kleinteiliger Gewerbestandort) und Bauschadensrisiko. Nach Sanierung erzielbare Nettokaltmiete ca. 5.500-6.500 €/Monat. Attraktive Rendite nur bei deutlichem Abschlag auf Verkehrswert realisierbar. Bietobergrenze konservativ bei 800.000 € (rd. 64% Verkehrswert) - darunter 875.000 € (70%) bei nachgewiesener Sanierungskostenschätzung noch vertretbar. Vor Gebot zwingend: Vor-Ort-Termin, Kostenschätzung Haustechnik/Statik, Altlasten-Check, Prüfung Baugenehmigung 2014 (Abbruch oder Umnutzung?) sowie Marktgängigkeit Gewerbeflächen im Stadtteil verifizieren.