Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1950) in Duisburg-Wanheimerort mit 80 m² Wohnfläche auf 159 m² Grundstück. Verkehrswert 206.000 € (inkl. 5% Sicherheitsabschlag), Sachwert 224.000 €, Vergleichswert 210.000 € – Verfahren konvergiert gut, Marktwert ist robust gestützt. KERNFAZIT: Solider, aber unscharfer ZVG-Deal – Hauptrisiko ist die fehlende Innenbesichtigung (Anscheinsgutachten), Eigentümer ist nicht erreichbar (Räumungs-/Zugangsrisiko). Keine Altlasten, keine Baulasten, Erschließung bezahlt. Substanz 75 Jahre alt, daher mit hoher Wahrscheinlichkeit Sanierungs-/Modernisierungsstau (Heizung, Elektrik, Bad, ggf. Dämmung). Attraktiv nur bei deutlichem Abschlag. EMPFOHLENE BIETOBERGRENZE: 140.000 € (rd. 68% des Verkehrswerts). Diese ergibt sich aus angestrebter Sanierrendite von ~6,5% (9.120 € p.a. saniert) zuzüglich Risikopuffer für verdeckte Mängel und Räumungskosten. Darüber kein wirtschaftliches Investment, darunter bei sauberer Innenbesichtigung ggf. Nachverhandlung möglich. Kaufnebenkosten (~10% Grunderwerbsteuer & Notar in ZVG entfallen, aber Gerichts-/Vollstreckungskosten einkalkulieren) und ein Sanierungsbudget von 40-60 TEUR sind einzuplanen.