Doppelhaushälfte Baujahr 2000, 121 m² Wfl., 293 m² Grundstück in Geisenfeld (Lkr. Pfaffenhofen/Ilm) – wachstumsstarker Speckgürtel um Ingolstadt (Audi-Wirtschaft). Substanz solide (Massivbau, kein Denkmalschutz, keine Altlasten), jedoch deutlicher Reparatur- und Instandhaltungsstau dokumentiert (Kap. 10.2). Eigennutzung durch Schuldner – keine Mieterträge, daher nach Erwerb Neupositionierung (Sanierung + Vermietung) nötig. Verkehrswert 520.000 € entspricht ~4.298 €/m² Wfl., was für die Lage (kein Premium-Standort) ambitioniert, aber marktüblich ist. Im ZVG-Termin ist mit kräftigem Abschlag zu rechnen: Bietobergrenze 70 % = 364.000 € ergibt ~3.008 €/m² – attraktiver Einstieg. Nach Sanierung erzielbare Jahreskaltmiete ca. 15.250 € (10,50 €/m²), Brutto-Rendite ~4,2 % (netto ~2,5-3 %), Faktor ~24. Empfehlung: Bieten bis max. 370.000 € unter Wahrung der 70 %-Schwelle; vorher Innenbesichtigung & Kostenschätzung der Sanierung (Bäder, Böden, Technik) zwingend erforderlich.