3-Zimmer-ETW (75,64 m²) im 2.OG eines 1998 errichteten, gut gepflegten Wohnkomplexes in Berlin-Französisch Buchholz (Bezirk Pankow). Bestandsmietvertrag seit 01.08.2023 mit Nettokaltmiete 691,35 €/Monat (9,13 €/m²) - bereits leicht über Mietspiegel-Mittelwert, daher kurzfristig keine Mietsteigerung möglich. Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand, kein Sanierungsstau, jedoch überschaubares Aufwertungspotenzial. Wohnlage mittel (Stadtrand), aber gute Infrastruktur, kein Bodenbelastungsverdacht, keine Grundbuchlasten. Mietspreisbremse, AwohnV (§250 BauGB) und ZwVbVO anwendbar; Milieuschutz mit 5+WE-Ausnahme. Bodenwertanteil bei ca. 600 €/m² BRW nur rund 20%, dominierender Gebäudewert. Bei Kauf zur Marktmiete (11,50 €/m²) wäre 4,0% Brutto-Rendite möglich. Für ein wertstabiles Berliner Bestandsobjekt in gefragter Pankow-Lage, aber eingeschränkter Mietanpassungsmöglichkeit, lautet die Bietobergrenze 185.000 € (rd. 71% des Marktwerts) - entspricht ca. 4,5% Brutto-Rendite. Nur als langfristiges Beimischungsinvestment empfehlenswert.