Einfamilienreihenhaus aus 1954 in Duisburg-Ungelsheim, 117 m² Wfl. auf 337 m² Grundstück. Verkehrswert 378.000 € (inkl. 5% Sicherheitsabschlag), Vergleichswert 407.000 €, Sachwert 389.000 €. Erbengemeinschaft als Eigentümer (typisch: Erbfall-ZVG), aktuell eigengenutzt, keine Innenbesichtigung möglich. Substanz teilsaniert, Restarbeiten erforderlich. Lage in Duisburg-Ungelsheim (einfaches bis mittleres Wohnumfeld, Ruhrgebiet). Vorteile: tragbarer Kaufpreis, solide Bausubstanz, akzeptable Wohnfläche, gezahlte Erschließungsbeiträge. Nachteile: Baujahr 1954 (erhöhte Instandsetzungs-/Modernisierungsrisiken, vorauss. veraltete Haustechnik), unsicherer Innenzustand (kein Innenbesichtigung), Erbengemeinschaft (Risiko Rangkosten/Lasten, Verfahrensverzögerung), eingeschränkter Wiederverkaufsmarkt in Duisburg. Empfehlung: Investment nur bei deutlichen Abschlag sinnvoll. Bietobergrenze 265.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts) – darunter tragbar, sofern nach Innenbesichtigung keine gravierenden Mängel zutage treten. Nach Modernisierung erzielbare Nettomietrendite ca. 5% bei 70%-Einkauf möglich.