HINWEIS: Verkehrswert, BGF, Wohn-/Nutzflächen, Ertragswert und Sachwert sind im vorliegenden Gutachten-Auszug (S. 1-5) NICHT enthalten. Die Analyse basiert auf Plausibilitätsannahmen aus Lage, Grundstücksgröße (360 m²), Foto (älteres, sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, vermutlich Baujahr um 1900, 2-3 Geschosse, Mansardendach, desolate Fassade) und Standortfaktoren. Kernfazit: Substanzstarkes Altstadt-Ensemble in zentraler Lage eines Rhön-Ortsteils, jedoch mit massivem Sanierungsstau, unklarer Bausubstanz (Innenbesichtigung verweigert) und Risiken aus parallel laufendem Sanierungsverfahren. Bietobergrenze konservativ bei ca. 65.000-75.000 € (70% des geschätzten Marktwerts), um Sanierungsrisiko und Vermarktungsrisiko in der strukturschwachen Region abzudecken. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung erzwingen, Sanierungsverfahren-Auswirkungen prüfen (ggf. Erhaltungssatzung, Genehmigungspflichten, Ausgleichsbeträge) und tatsächlicher Marktwert aus dem vollständigen Gutachten beschaffen.