Denkmalgeschützte Gewerbeeinheit (Laden, ca. 103 m² EG-Nutzfläche) im Erdgeschoss eines ca. 1904 errichteten Gründerzeit-Hauses in Wiesbaden-Dotzheim, Dotzheimer Straße 68. Zwangsversteigerung (Amtsgericht Wiesbaden, 61 K 25/25) mit festgesetztem Verkehrswert 175.000 €. 64/1.000 Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrechten an Kühlräumen A+B, Heizung, Flur/Treppenbereich sowie Lager I. Risikofaktoren: (1) Denkmalschutz (Kulturdenkmal) - hohe Auflagen, Mehrkosten und lange Genehmigungsverfahren; (2) Altlastenkataster (ehem. Gewerbestandort) - Boden-/Bausubstanzgutachten dringend erforderlich; (3) nicht modernisiert, seit Langem leerstehend - Sanierungsstau und Vermietungsrisiko; (4) keine Innenbesichtigung im Gutachten (kein Zutritt) - verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen; (5) hohes Hausgeld 312 €/Monat drückt Nettorendite. Vorteile: Solide Lage an frequentierter Hauptstraße, Wiesbaden als kaufkräftiger Standort, Denkmal-AfA möglich (9 Jahre à 9% auf Sanierungskosten, dann 7%), Erwerb deutlich unter Marktwert wahrscheinlich. Bietobergrenze konservativ 120.000 € (rd. 69% Verkehrswert) - 40-60k € Sanierungspuffer für denkmalgerechte Modernisierung einplanen. Vor Gebot zwingend Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Altlastengutachten und konkrete Denkmalauflagen prüfen. Nur für erfahrene Denkmal-/Gewerbe-Investoren mit Eigenkapitalreserve und Liquiditätsspielraum empfehlenswert.