Dreifamilienhaus in Waldbröl-Hermesdorf (51545), 241 m² Wohnfläche auf 814 m² Grundstück. Verkehrswert 520.000 € (Sachwert und Ertragswert identisch). Aktuell 2/3 vermietet (Sockel- und Dachgeschoss), Jahresrohertrag 20.604 €. Erdgeschoss eigen genutzt – bietet Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Bodenwert 105.000 € (ca. 20% Anteil) signalisiert guten Substanzschutz. Mikrolage: ruhiges Wohngebiet (BP 52), vollständig erschlossen, keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine öffentlichen Mittel. Makrolage sekundär: ländlicher Raum 60 km östlich von Köln, 3 km vom Zentrum Waldbröl, begrenztes Wertsteigerungspotenzial. Bausubstanz älter (Gründerzeit-/Nachkriegsbau mit Natursteinfassade), Modernisierungsbedarf wahrscheinlich. Kernfazit: Solides Bestandsobjekt mit drei Wohneinheiten in strukturschwacher Region. Attraktiv als Zinshaus mit Leerstandsreserve, aber kein Top-Investment. Bietobergrenze 364.000 € (70% des Marktwerts) sichert ~6,7% Bruttomietrendite bei Vollvermietung nach Sanierung. Vorsichtige Gebotsstrategie empfohlen – eher 350.000 € anpeilen, da Renovation und Vermietung des EG Zeit brauchen.