Massive DHH Baujahr 1953 (78 m² WNFL, 180 m² BGF) auf 270 m² Grundstück in Reinheim/Odenwald, Hessen. Bodenwert 97.200 EUR (38,9% des Marktwerts) – solider Downside-Schutz für ZVG-Erwerb. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung wurde ein Sicherheitsabschlag von 12,8% (36.861 EUR) auf den Sachwert von 288.000 EUR eingerechnet. Stärken: stabile Mietnachfrage im prosperierenden Wirtschaftsraum Darmstadt-Dieburg, durchschnittliche Vermietbarkeit. Schwächen: kein Balkon/Terrasse, alter Baubestand mit typischem Sanierungsstau, keine Innenbesichtigung möglich, keine technische Due Diligence. Risiken: Zinszyklus, konjunkturelle Abschwächung, verdeckte Mängel. Bodenrichtwert 360 EUR/m² stützt die Wertbasis. Empfehlung: Vorsichtige Bietobergrenze 180.000 EUR (72% Marktwert) – darunter ergibt sich ein Bodenwertanteil von 54% als substanzieller Sicherheitspuffer. Bei Erwerb zwingend Nachbesichtigung und Fachgutachten (Bausubstanz, Haustechnik) einplanen. Gesamtscore wegen Risikobehaftung (Innenbesichtigung verweigert, Altbau) nur durchschnittlich, Investment tauglich nur für erfahrene Sanierer mit Sicherheitsabschlag.