Fachwerk-Doppelhaushälfte (DHH) in ländlicher Lage Uehrde OT Warle (LK Wolfenbüttel). Extrem günstiger Einstiegspreis (Marktwert 67.000 €), dafür aber erhebliche Risiken: nur 15 Jahre Restnutzungsdauer bei 70 Jahren Gesamtnutzungsdauer, Baujahr unbekannt (Fachwerk vermutlich sehr alt), Leerstand, kleines Flurstück (138 m²), Teil des Gartens in separatem ZVG-Verfahren (23 K 5/23), schwache Mikrolage mit Bodenrichtwert nur 30 €/m². Keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine Baulasten. Attraktiv nur als Sanierungs-/Bestandswertprojekt für erfahrene Investoren mit Eigenkapital-Reserve. Kernfazit: Hochrisiko-Investment mit theoretisch guter Yield nach Sanierung (knapp 12 % bei 70 % MW), aber eingeschränkte Markt Liquidität. Bietobergrenze 45.000 € (ca. 67 % des Marktwerts) - deutlich konservativer als übliche 70 %-Regel aufgrund Bauzustand-Restnutzungsdauer-Restrisiko, möglichem Hausschwamm und Vermarktungsdauer.