0654 K 0066/ 2025

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Ottostraße 64 Duisburg, Homberg-Hochheide
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
15.400 €
Termin
2027-03-17 13:00
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Ottostraße 64, 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die Stadt Duisburg führt im Sanierungsgebiet “Homberg-Hochheide“ eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach dem Baugesetzbuch (§ 142 BauGB) durch. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen.Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Essplatz mit Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum und Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 68 m 2 . Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden.
Anhänge
Gutachten (1063 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
32
Score
Kernfazit: Extrem niedriger Versteigerungswert (226 €/m²) suggeriert hohe theoretische Rendite, jedoch überlagern multiple schwere Risikofaktoren den Investment Case. Die Liegenschaft liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet 'Homberg-Hochheide' (§ 142 BauGB) - es drohen Ausgleichsbeträge nach §§ 154-155 BauGB, die die Sanierung sanierungsbedingter Bodenwertsteigerungen auf den Erwerber umlegen. Zudem gilt Preissprüfung gem. § 153 Abs. 2 BauGB: Bei Weiterverkauf über dem modifizierten Verkehrswert kann die Stadt Duisburg die sanierungsrechtliche Genehmigung verweigern (10-Jahres-Sperre). Weitere substanzielle Risiken: 20-geschossiges Hochhaus (Baujahr 1969) mit bekannter hoher Leerstandsquote, 320 Wohneinheiten mit zahlreichen weiteren Zwangsversteigerungen (soziale Erosion), keine Innenbesichtigung möglich (Anscheinsgutachten), Mietverhältnisse unklar, Baulast B1708 (Stellplatzsicherungen), und fehlender Sanierungsabschluss macht Höhe/ Zeitpunkt der Ausgleichsbeträge unkalkulierbar. Bietobergrenze für risikoadjustiertes Engagement: 9.000 € (ca. 58% des Verkehrswerts), um auch Ausgleichsbeträge, Renovierungskosten (20-40 TEUR) und das Verwertungsrisiko abzudecken. Unter 7.000 € erstrebenswert für Spekulanten mit langer Haltedauer und Sanierungstoleranz.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 15.400 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.0 €/m² > 8.0 €/m²
408 € > 544 €/Monat
Rendite
70% MW: 22.3% · Multi: 3.1x
Bietobergrenze
9.000 €
Bodenwertanteil: 22%