Sondereigentum Nr. 1 (MEA 79/100) in gemischt genutztem Gebäudeensemble in Wiesbaden-Naurod, Auringer Str. 38 / Laurentiusstr. 25. Standort: Landeshauptstadt Hessen mit rd. 300 Tsd. EW, Kaufkraftindex 109,7, sehr gute Autobahn- und S-Bahn-Anbindung (Rhein-Main). Lage im Mischgebiet (B-Plan 1967/02). Kernfazit: Solider Bodenwert (67,5% Anteil) als Sicherheitspuffer, jedoch stark belastet durch Gebäudealter (Baujahr 1954, wirtschaftlich 1985, nur 30 Jahre Restnutzungsdauer), hohen Sonderwertabschlag von -280.000 EUR (deutet auf substanzielle Mängel hin) und sehr hohen Werkstatt-/Lageranteil (697 m² von 1.041 m²), der nur schwer marktgängig zu vermieten ist. Innenbesichtigung war NICHT möglich (gesetzliche Vertreter verweigerten Zutritt) - erhebliches Verwertungsrisiko und keine verlässliche Aussage zu Bausubstanz, Haustechnik und Altlasten möglich. Grunddienstbarkeit (Kellernutzungsrecht) zu Gunsten des 21/100-Anteils ist wertneutral. Bietobergrenze: 640.000 EUR (rd. 67% des VW) - darunter attraktiver Deal mit ~10% Bruttomietrendite, oberhalb der 7/10-Schwelle steigt das Risiko überproportional. 5/10-Regel-Schwelle beachten: Gebote unter 480.000 EUR können vom Gläubiger beanstandet werden.