1/2-Miteigentumsanteil an Wohn-/Geschäftshaus in Kaarst, 306.000€ Gesamtverkehrswert (zzgl. 5% Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung). Die zu bewertende 4-Zi-Whg im 1. OG rechts ist 104,75 m² groß (MEA 108/1.000), Bj. 1993, mit Kellerraum und PKW-Stellplatz. Entscheidende Risiken: (1) Versteigerung erfolgt als 1/2-Anteil – komplexe Co-Ownership-Situation, (2) Eigennutzung durch Antragsteller (Eigenbedarfskündigung erforderlich, Sozialklausel möglich), (3) keine Innenbesichtigung möglich, (4) Mischobjekt (5 WE + 3 GE) mit üblichem Instandhaltungsstau bei 32 Jahre altem Bau, (5) Monatliches Hausgeld 328€ bereits relativ hoch. Attraktiv: Lage Kaarst (Rhein-Kreis-Neuss, gute Wohnlage bei Düsseldorf), solide Wohnfläche, kein Denkmalschutz, keine Altlasten mit Wertimpact. Bietobergrenze ca. 90.000-100.000€ (ca. 60-65% des 1/2-Anteils) – nur für erfahrene Investoren mit Strategie zur Aufhebung der Gemeinschaft oder Verhandlung mit Mitgesellschafter. Klassisches ZVG-Investment mit signifikantem Klumpenrisiko, daher zurückhaltend bewertet.