Eigentumswohnung im 1.OG rechts eines Wohn-/Geschäftshauses in Gelsenkirchen-Schalke (Gewerkenstr. 5). Schwache Mikrolage im Ruhrgebiet mit niedrigem Mietniveau, älteres Gebäude (Baujahr vermutlich vor 1950) mit entsprechendem Sanierungsbedarf (Bausubstanz, Haustechnik, energetischer Zustand). MEA 1.217/10.000 an 438 m² Gesamtgrundstück ergibt ca. 53 m² Bodenanteil – Bodenwertanteil niedrig. Eigentümer ist eine GmbH (häufig Insolvenz-/Liquidationshintergrund bei ZVG). Verkehrswert 71.000 € entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 1.290 € (bei ~55 m² Wfl.), was günstig erscheint, aber durch die strukturschwache Lage und den Sanierungsstau relativiert wird. Mietrendite bei Vollvermietung nach Sanierung ca. 7 %, nach realistischen Bewirtschaftungsabschlägen nur ca. 4,9 % – unter Berücksichtigung des Sanierungsaufwands und der schwachen Vermietbarkeit in Schalke Rendite grenzwertig. Empfehlung: Bietobergrenze 52.000 € (ca. 73 % des Verkehrswerts), nur sinnvoll wenn Kaufpreis deutlich unter 55.000 € liegt und Sanierungskosten (geschätzt 25.000–40.000 €) einkalkuliert werden. Risikofaktoren: Mietermulti im Haus, GmbH-Eigentümer mit möglichen Mietvertragsproblemen, kein erkennbares Sondernutzungsrecht, Grundbuchbelastungen prüfen.