ZVG-Objekt in ländlicher Lage (Hilgertshausen-Tandern, Lkr. Dachau) mit 3.900 m² großem Grundstück und 258 m² Wohnfläche. Kernfazit: Extrem hoher Bodenwertanteil von 94% signalisiert primär Land- bzw. Bauerwartungsland-Charakter; die Bestandsgebäude (Baujahr 1957, renoviert 2000) sowie die abzubrechenden Nebengebäude (Lager, Garagen, Holzschuppen) tragen kaum Wert bei und verursachen Abrisskosten. Mieterträge in dieser ländlichen Region sind stark begrenzt (kein wirtschaftlicher Mietansatz erzielbar). Attraktiv nur als Bauplatz-Spekulation, Eigenentwicklung oder Eigennutzung mit großem Gartenanteil. Die Nachfrage in der Region ist gering, Bieterwettbewerb im ZVG-Termin daher oft verhalten – gute Einstiegschance bei zurückhaltender Kalkulation. Empfohlene Bietobergrenze: 1.180.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts), was eine signifikante Sicherheitsmarge gegen Abriss-, Erschließungs- und Vermarktungsrisiken bietet.