⚠️ WICHTIG: Es liegt KEIN Verkehrswertgutachten vor – die Analyse basiert ausschließlich auf historischen Bauantragszeichnungen (M 1:100) für ein Objekt in Gelsenkirchen, Ruhrgebiet. Erkennbar: Vorkriegs-Altbau (Gründerzeit/Früh-20. Jh.), 3-4 Vollgeschosse, Satteldach, EG mit gewerblicher Einheit (Laden), Seitenflügel, klassische Putzfassade. Geschätzte Wohn-/Nutzfläche ca. 750 qm (Wohnen) + 150 qm (Gewerbe EG) = ca. 900 qm, Grundstücksfläche ca. 550 qm. Marktwert-Schätzung ~700.000 EUR. Standort Gelsenkirchen bietet grundsätzlich solide Mietrenditen, jedoch sind bei unsanierten Altbauten typischerweise erhebliche Instandsetzungen nötig (Dach, Fassade, Haustechnik, Treppenhaus, ggf. Denkmalschutzauflagen). KERNFAZIT: Investment nur als Cashflow-Objekt mit deutlichem Abschlag zum Marktwert wirtschaftlich. BIETOBERGRENZE: 400.000 EUR (~57% des geschätzten Marktwerts) – inkl. Risikopuffer von ~100.000 EUR für Sanierung. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung, Denkmalschutzprüfung, Baulastenverzeichnis, Abgeschlossenheitsbescheinigung, aktuelle Mietverträge und Mietrückstände prüfen. Datengrundlage zu dünn für höhere Bewertung.