Eigentumswohnung im 3. OG eines MFH (MEA 347/10.000) in guter Wohnlage Offenbach-Ost, Landgrafenring 31, 33. Marktverkehrswert 278.000 EUR. Wesentliche Risiken: Wohnung war im Ortstermin NICHT zugänglich (nur Treppenhaus/Außenansicht) → verdeckte Mängel möglich; Wohnung wird von Eltern des Eigentümers bewohnt, Mietverhältnis ungeklärt → Räumungs-/Sozialklausel-Risiko; Altlastenverzeichnis enthält Eintragungen (Leder-/Waagenfabrik Branche/WZ 5/5 und 4/4) → Bodengutachten empfehlenswert, latentes Risiko; Fluglärm-Beeinträchtigung dokumentiert; kein Energieausweis vorgelegt. Positiv: zentrale Offenbacher Wohnlage, Stadtzentrum, gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn Offenbach-Ost), Frankfurt nur 8 km, kein Denkmalschutz, kein Hausschwamm-Verdacht, kein Zubehör. Investitionschance nur darstellbar, wenn ZVG-Zuschlag deutlich unter Marktwert (≤70%) liegt, um Mieterräumung, verdeckte Sanierung (Bäder/Elektro/Heizung wahrscheinlich) und Eintragungs-/Räumungskosten zu kompensieren. Bietobergrenze konservativ 195.000 EUR (70% MW). Darüber starkes Klumpenrisiko bei ungeklärter Innensituation. Mietrendite nach Sanierung ca. 4,3% brutto (Vollvermietung) bzw. 3,0% bei 70% Ansatz – ohne signifikanten ZVG-Rabbat wirtschaftlich grenzwertig. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reserven für verdeckte Mängel und Sozialklausel-Konstellation empfehlenswert.