Reihenendhaus als Erbbaurecht in Duisburg-Rumeln mit Verkehrswert 249.700 € (erbbauzinsfrei) bzw. Barpreis 197.500 €. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Erbbaurecht mit nur noch 60 Jahren Restlaufzeit und 4%igem Erbbauzins (2.307,84 €/Jahr dinglich gesichert) – Barwertbelastung ca. 52.200 €; (2) Keine Innenbesichtigung möglich und keine Bauakte existent – massiver Informationsmangel zu Bauzustand, Schäden und Ausstattung; (3) Gebäude Ende 1980er Jahre mit nur noch 42 Jahren Restnutzungsdauer, Sanierungsstau wahrscheinlich; (4) Bodenwertanteil des Erbbaurechts mit nur 3.900 € (6,3% des unbelasteten Bodenwerts) signalisiert geringen Vermögenswert; (5) Massivbau und Doppelgarage positiv. Vorteilhaft: keine Altlasten, keine Wohnungsbindung, beitragsfrei, Eigennutzung impliziert gepflegten Zustand. BIETOBERGRENZE: ca. 130.000–140.000 € (max. 70% des Barpreises). Darüber hinaus kein wirtschaftlich darstellbares Investment. Empfehlung: Nur für Erwerber mit Eigenbedarf und Bereitschaft zur umfassenden Sanierung sowie Erbbaurechtsverlängerungsverhandlungen mit dem Grundstückseigentümer geeignet. Klassisches Erbbaurecht-Risiko-Investment – meiden als reiner Kapitalanleger.