Anscheinsgutachten für ein Zweifamilienhaus (Bj. 1970) inkl. Nebengebäude in Oberpöring (Niederbayern, Dorfgebiet). Innenbesichtigung NICHT möglich – nur Außenanschein, daher erhebliche Bewertungsunsicherheit bzgl. Bausubstanz, Innenausstattung, Haustechnik und etwaiger verdeckter Mängel. Flurstücke 14 (241 m²) und 99/3 (115 m²) = 356 m² Gesamtfläche, kein Denkmalschutz, kein Hochwasserrisiko, baureifes Land (§ 34 BauGB, MD). Objekt steht seit Längerem leer, somit sofortige Neuvermietung nach Sanierung möglich. ZVG-typisch liegt die Bietobergrenze bei ca. 70% des Verkehrswerts = rd. 105.000 €. Darüber hinaus ist Zurückhaltung geboten, da unkalkulierbare Instandsetzungs-/Modernisierungskosten bei einem 55 Jahre alten Gebäude (vmtl. Sanitär, Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, ggf. Schadstoffe wie Asbest) zu erwarten sind. Erst nach Innenbesichtigung und Fachgutachten (Bausubstanz/Schadstoffe) lässt sich der tatsächliche Investitionsbedarf seriös beziffern. Potenzial ergibt sich vor allem aus der günstigen Ausgangslage im ZVG-Verfahren und der Möglichkeit, zwei Wohneinheiten getrennt zu vermieten.