Eigentumswohnung Nr. 7 im 1. OG eines 4-geschossigen Wohn-/Geschäftshauses (Baujahr ca. 1999) in zentraler Lage Leverkusen-Wiesdorf mit Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz. Verkehrswert 135.000 €. MASSIVE RISIKEN: (1) Bewertung erfolgte ausschließlich nach äußerem Anschein - kein Zutritt zur Wohnung gewährt, (2) keine Informationen zu Miethöhe, Mietvertrag oder Mieter seitens Eigentümerin/WEG-Verwaltung offengelegt, (3) keine Angaben zu Modernisierungs-/Sanierungsstand, Heizung und Innenausstattung, (4) Teilungserklärung von 2011 mit zwei Änderungen - Baugeschichte intransparent, (5) MEA nur 26/1.000 - geringer Einfluss auf WEG. Positiv: Solide Innenstadtlage (Kerngebiet MK) an Fußgängerzone Wiesdorf, gute Infrastruktur (A1/A3/A4/A59, ÖPNV), TG-Stellplatz inklusive, Massivbauweise mit Wärmedämmung, 22 Wohneinheiten im Haus (solide WEG-Struktur). Bietobergrenze wegen hoher Informationsdefizite und unbekannter Mietsituation konservativ bei ca. 60-65% des Verkehrswerts ansetzen. Vor Gebot zwingend: Teilungserklärung + Gemeinschaftsordnung lesen, WEG-Protokolle prüfen, Hausverwaltung kontaktieren, Innenbesichtigung erzwingen, Mietvertrag einsehen.