Einfamilienhaus vermutlich aus den 1950er Jahren in einfacher Dorflage (Sorg/Schwarzenbach a.Wald, LK Hof) mit umfassendem Sanierungsbedarf. Das Gebäude ist im Ist-Zustand nur stark eingeschränkt nutzbar; einziges Bad nicht fertig, Haustechnik/Energie/Böde/Wände grundlegend zu erneuern. Lage: kein Bahnanschluss, schrumpfender Raum (LK Hof -20,7% in 30 J., -3% in 5 J.), niedrige Kaufkraft, einfache Wohnlage, Hanglage. Bodenrichtwert rd. 25 EUR/m², Bodenwertanteil daher nur ca. 15%. Ertragswert dominiert nicht – Sachwert/Getrenntlage. Sanierungskosten grob 80-120 TEUR. Die wirtschaftlich tragfähige Bietobergrenze liegt deutlich unter dem Verkehrswert. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenleistung; Bietobergrenze vorsichtig bei rd. 55.000 EUR ansetzen (zzgl. Gerichts-/Nebenkosten), keinesfalls über 65.000 EUR gehen.