Freistehendes 1-FH mit ausgebautem DG (2 Wohneinheiten gem. Bauakte), voll unterkellert, Bj. 1980-82, auf 800 m² großem WA-Grundstück in Wichterich (Ortsteil von Zülpich, ca. 1.100 EW). Wohnfläche rd. 194 m² (EG 110 m² / DG 84 m²), BGF 429 m², 2 Garagen. Substanz in normal bis mäßig gepflegtem Zustand mit sichtbaren Mängeln (Feuchtigkeitsschäden Balkon, Sockelputz, Kellertreppe), nur Heizungsbrenner 2002 erneuert, ansonsten Ausbau auf Bauträger-Standard. Restnutzungsdauer rd. 36 Jahre. Wichtige Risikofaktoren: (1) Keine Innenbesichtigung – erheblicher Informationsmangel, verdeckte Mängel und tatsächlicher Instandhaltungsstau unbekannt; (2) Lage im Einflussbereich des Braunkohletagebaus 'Abelsgrube' (RWE Power) – Grundwasserwiederanstieg und Bodenbewegungen möglich, Anfrage bei RWE dringend empfohlen; (3) Ländliche Sekundärlage mit eingeschränktem Mietermarkt; (4) GRZ/GFZ 0,4 voll ausgenutzt, keine Nachverdichtungs-/Entwicklungspotenziale. Positiv: Zwei Wohneinheiten realisierbar (solide Mieteinnahmen), kein Baulast, keine Altlasten, keine Wohnungsbindung, kein Eintrag in Abt. II mit Werteinfluss, Grundstück ortsüblich voll erschlossen, Erschließungsbeiträge abgegolten, gute Verkehrsanbindung an A1 (4 km) und Euskirchen (8 km), Zülpich als regionales Wirtschaftszentrum. KERNFAZIT: Nur für investoren mit Risikobudget und Sanierungsaffinität interessant. Innenbesichtigung und Bergbauanfrage vor Bietentscheidung zwingend. Bietobergrenze 220.000 € (rd. 71 % des geschätzten Marktwerts) – bei diesem Limit ist auch nach Renovierung eine Brutto-Rendite von 7-8 % erzielbar, so dass der Risikopuffer für Überraschungen (Bergbau-/Statikschäden, Haustechnik) und für eine Grundsanierung (Bäder, Elektro, Fenster, Dämmung, Putz/Balkon) tragbar bleibt.