Entwicklungsgrundstück in Frankfurt-Praunheim (286 m²) mit gutem Potenzial für Wohnbebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung 2-3 VG + Dach). Mittlere Wohnlage nordwestlich des Stadtzentrums, sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Nordwestzentrum 1,5 km, A66 5 km). Wertbelastung durch Kanalrecht (-19.000 €). Südöstlich grenzt eine Kirche an (mögliche temporäre Lärmimmissionen, Käufer- und Nutzerakzeptanz zu prüfen). Kein Bebauungsplan, daher Beurteilung nach §34 BauGB mit gewisser Planungsunsicherheit. Tatsächliche Nutzung laut Gutachten: unbebaut (nur untergeordnetes Nebengebäude). KEIN klassisches Mietobjekt – Ertrag entsteht erst nach Neubau/Sanierung. Für Entwickler/Bauer mit Eigenkapital und Bauerfahrung solides Projekt; für passive Buy-and-Hold-Investoren ungeeignet mangels Bestandsmiete. Empfohlene Bietobergrenze für ZVG: ca. 200.000 € (~73% des Marktwerts) – darunter sind bei realistischer Baukostenkalkulation (Neubau 3.500–4.500 €/m² WFL) ansprechbare Margen erzielbar; über 220.000 € wird das Projekt wirtschaftlich grenzwertig. Vorsicht: Bebaubarkeit zwingend vor Gebot durch Bauvoranfrage beim Bauaufsichtsamt Frankfurt absichern (GRZ/GFZ, Stellplätze, Erschließung, Kirche-Nachbarschaft).