Freistehendes EFH mit ausgebautem DG, Einzelgarage mit Aufenthaltsraum, Gartenhaus und sehr großem Grundstück (1.642 m²) im Gersthofer Ortsteil Edenbergen (Speckgürtel Augsburg, Bayern). Bodenwertanteil mit 59% sehr hoch und bietet soliden Sicherheitspuffer; Restnutzungsdauer nur 20 Jahre; deutlicher Instandhaltungsstau und unbekannter Modernisierungsbedarf (keine Innenbesichtigung möglich – massiver Risikofaktor). Lage ländlich (325 Einwohner), Bushaltestelle direkt vor dem Objekt, Grundversorgung nur eingeschränkt, Autobahn A8 in 750m mit Lärmimmissionen. Makrolage Augsburg/Gersthofen attraktiv (Zuzugsgebiet, A8/B2/B17-Anbindung, ICE ab Augsburg). Mietrendite auch nach Sanierung nur ~2,5% brutto – für Buy-to-Rent-Investor unattraktiv. Empfehlung: Maximale Bietobergrenze 480.000 € (≈66% des VW), ausreichend Reserve für Kernsanierung (100-130 T€) und Nebenkosten (~7%). Attraktiv für Eigennutzer mit Eigenleistung, Handwerker oder als Land-Banking (großes Grundstück mit Bauerwartung). Vor Gebot zwingend Vergleichswerte Innenbereich beschaffen.