Freistehendes Einfamilienhaus in 32832 Augustdorf, Waldstr. 147, auf sehr großzügigem 1.832 m² Grundstück (Flur 16, Flurstück 2292). Drei harte Risikofaktoren dominieren das Bild: (1) Planungsrechtlich liegt das Objekt im Außenbereich gem. §35 BauGB – kein qualifizierter Bebauungsplan, alter B-Plan 7.2 wird aufgehoben, Nachfolgebebauungsplan ungewiss. (2) Massive Lärmbelastung durch die angrenzende Landesstraße 758 (Autobahnzubringer) mit 24h-Pegel von 70–74 dB(A) und Nachtpegel 60–64 dB(A) – deutlicher Wertabschlag erforderlich. (3) Substanz des Gebäudes wirkt stark sanierungsbedürftig (Bauweise stuckartiger Putz, ältere Fenster, vermutl. keine zeitgemäße Haustechnik). Lage im infrastrukturell gut angebundenen Umfeld (Detmold 14 km, A33 9 km, Nahversorgung 1 km, Apotheke 700 m, Schulen/Kita am Ort) wirkt nur teilweise kompensierend. Bodenwert dominiert den Gesamtwert (~70%), Gebäude nur geringer Residualwert. Empfehlung: Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen – kalkuliert 85.000 € (rd. 65% des geschätzten Marktwerts) zzgl. Sanierungsbudget mind. 80–120 TEUR. Nur für erfahrene Bestandshalter mit Eigenkapital und Sanierungs-Know-how sowie langfristigem Horizont geeignet. Wiederverkaufsfähigkeit eingeschränkt, Vermietbarkeit nur nach Kernsanierung.