Freistehendes Einfamilienhaus in Lage-Waddenhausen (Kreis Lippe, NRW) im Zwangsversteigerungsverfahren (21 K 25/25). Großzügiges Grundstück mit 1.186 m² (469 m² Wohnbaufläche + 717 m² Garten) ist der größte Pluspunkt. Substanz: Optisch älteres, einfach ausgestattetes Wohnhaus (Baujahr vermutlich 1950er-60er), Putzfassade mit sichtbaren Instandsetzungsbedarf, einfacher Bauzustand. Mikrolage nachteilig: Reihengrundstückslage an Landesstraße 968 (Verkehrsstraße), kein Gehweg, Immissionen durch angrenzende Gewerbebetriebe, offener Wassergraben durchschneidet Teilfläche, Grundstücksgrenzen tlw. nicht erkennbar. Bauplanungsrecht nach §34 BauGB (Umgebungsanpassung) – keine verbindliche Festsetzung. Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Außenbereichslage Lage-Waddenhausen ca. 100–120 €/m², Bodenwert somit ca. 120.000 € (rd. 62 % des Marktwerts – hoher Bodenwertanteil stabilisiert Investment). Verkehrswert geschätzt rd. 195.000 € bei angenommener Wohnfläche von ca. 110 m². Sanierungsstau ist deutlich erkennbar (Fassade, vermutlich Haustechnik, Innenausbau). Keine Altlasten, keine Wohnungsbindung, kein Baulasteneintrag bekannt; Wegerecht und Zwangsversteigerungsanordnung in Abt. II. Bietobergrenze für 70 %iger Mietrendite-Anspruch: max. rd. 145.000 € (entspricht ca. 74 % des geschätzten Marktwerts – typischer ZVG-Abschlag). Hinweis: Ohne Einsicht in Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertberechnung (Seiten 17–31) handelt es sich um eine indikative Schätzung auf Basis der vorliegenden Standort- und Objektdaten. Dringend Original-Gutachten anfordern und persönliche Innenbesichtigung durchführen.