Denkmalgeschütztes Zweifamilien-Wohnhaus (Baujahr 1719/1886) in bester Innenstadtlage von Bad Homburg v.d.Höhe. Grundstück 2.366 m², Wohnfläche 396,86 m². Der Gutachter-Marktwert liegt bei 2.800.000 € – dieser ist bereits um 552.750 € (Marktabschlag für Reparaturstau) reduziert, die Brutto-Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 1.105.500 €. Substanz stark erhaltungsbedürftig (Dach, Fassade, Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder). Positiv: Top-Lage (Kaufkraftindex 161,6), sehr gute Vermietbarkeit nach Sanierung, villenartige Substanz, günstige Denkmal-AfA (2,5% linear bzw. 80% der Sanierungskosten über 40 Jahre). Risiko: Gesamtanlagendenkmalschutz, eingeschränkte Bebauung des rückwärtigen Grundstücks (Baufenster, historische Gartenanlage), hohe Sanierungskosten, 2-Familien-Struktur mit großzügigen Grundrissen erschwert klassische Wohnungsvermietung. Bietobergrenze für ZVG: max. 1.960.000 € (70% des Marktwerts). Darüber ist das Rendite-Risiko-Profil auch unter Berücksichtigung der Denkmal-AfA nicht mehr darstellbar. Eher Liebhaber-/Bestandshalter-Objekt mit 15-20 Jahre Horizont als klassisches Investment.